案例1自20世纪90年代后我国各大城市的各级政府为了重新焕发古老商业街区的生机带动城市商品经济的发展防止由于城市空心化导致商业中心多极化和市中心商业功能的衰退相继对城市商业街进行了改造建设如沈阳中街、大连天津街、上海南京路、北京西单、北京王府井、苏州观前街、深圳东门、广州下九路、哈尔滨中央大街、天津和平路、重庆解放碑步行街等。但许多商业街在改扩建后客流量和销售额却出现了下降如大连市天津街曾是大连历史最悠久的商业街2002年天津街开始进行大规模拆迁改造当2004年1月18日天津街重新开街时它的硬件、软件都上了新的台阶然而崭新的商业街面貌并没有吸引更多的客流相反天津街的客流量在每日愈减主力店的效益也越来越差随着2005年天龙珠宝城的关门大连天津街商业街改造的主要项目均告失败。国内许多传统商业街改造都遭遇了类似的困境一些城市新建的商业街也出现了有店无市的局面。
案例思考请结合上述资料对我国商业街建设的现状进行评述并谈谈我国众多商业街改造失败的原因何在现代商业街规划建设的要点有哪些未来商业街发展趋势如何
答总体上我国商业街规划和管理观念落后机制不灵活设施陈旧功能简单企业间的协作程度不高缺乏创新改造的动力。破坏原有商业生态新业态又不被人们接受是主要原因。我国借鉴西方国家的经验但是没有很好地秉承我国古代商业街文化的传统缺乏对本土商业街内涵和竞争优势的深度思考和挖掘。
规划上要根据人口、商圈、文化而定做好定位研究。尽快出台合理引导、规范商业街建设与管理的政策法规体系建立地方政府与商业企业之间的良性互动机制。
未来趋势特色化、主题化、亲民化、文化凸显等趋势。1、功能侧重有所改变。商业街的功能中传
统的“购物场所”功能相对弱化而“生活
广场”功能将得到加强
2、小型商业街走向衰落大规模商业街蓬勃
发展。
3、商业街组织化程度日益提高法人化倾向
日趋明显。
f4、内部配置双向发展。一方面同业种或同业态的店铺聚集在一起。另一方面那些业种不同但具有互补关系的店铺也倾向于聚集在一起。案例2“集市贸易作为最古老的贸易形态在我国已有数千年的历史。但是在现代化超级市场的挤压下集贸市场的生存空间越来越小在有些国家集贸市场已经被赶到了城市狭窄偏僻的小巷之中。在我国一些学者也指出传统集贸市场的弊端很多主张应该逐步实现由现代超市与便利店替代传统的集贸市场。许多城市的政府部门也都在积极开展对集贸r