国家自1996年以来第八次减息以后，1年期的定期存款利率已经降到2％以下（1．98％），扣除20％的利息税和通货膨胀率，钱存在银行里利息的收益率已经降到可以忽略不计，手中有一些“闲钱”的市民开始考虑投资置业进行保值升值。由于过去的一两年间广州的商业气氛持续向好，在住宅、和商用物业中，尤以的投资前景最为看好。目前广州商铺市场的投资回报率一般在8％至10％之间，而且市场供应的品种比较多，可供选择的余地比较大，加之租务活跃，可以保障一个稳定的租金收入。以目前的市场来看，市场的供应以大面积商铺为主，由于总价高企，置业门槛比较高。现在市场需求量最大的是总价在200万元以下的商铺，但这种商铺的供应量相对最为紧俏。用陈嘉慧小姐的话来说，“市场目前最缺乏的不是客户，而是货源。”对于总价在1000万元以上的大面积商铺，如果投资得当，进行分拆销售，往往会取得30％至50％以上的投资高回报率。方法1进行商铺投资，首先要过资金关如果投资商铺自有资金不足，一般买家都要选择银行按揭，需要提醒您的是目前银行对于商铺投资一般只提供4成按揭。相对于写字楼最高6成按揭和商品住宅最高8成按揭来讲相对有些低。这主要是前些年房地产泡沫高涨时期，由于某些人为的因素造成银行在商铺贷款方面的呆账坏账情况比较严重，造成银行在提供这类贷款时比较谨慎。方法2老城商铺与新区商铺风险各有不同由于老城区的商业气氛比较浓，因此投资老城区的临街商铺往往会取得15％至20％的高回报率。而且这种商铺的实用率一般比较高，而管理费一般比较低。但由于老城区许多商铺都划到规划红线之外，随时面临拆迁的危险，因此购入这种商铺很考验买家的眼光。购入这种物业，要考虑其“值博率”高不高。一般来讲，如果能够在短时间内取得一定的租金回报，再加上的资金，能够回收成本的物业，投资价值就比较高。对于像天河这样的新城区的商铺，由于它的市场价格比较高，而新区的商业气氛做旺需要时间，因此其商业价值相对较低。比如说，天河北路的商铺目前的售价在3．5万元到4万元之间，而其租价只在200多元／m2，因此目前只能取得7％左右的投资回报率。投资这样的物业，需要买家具有长远的眼光和魄力。方法3商业讲究成行成市，买铺看商业气氛购买商铺也要“借力”，选择靠近大型商场和西式快餐店的地方买铺，商业气氛很容易做旺起来。由于西式快餐店的租约一般比较长，达到15年至20年，因此其周围的商用物业租金r