2012年物业管理实务辅导之物业管理方案的制订一、制订物业管理方案的一般程序物业管理企业在确定参与招标活动后，应组织相关人员在对招标物业项目基本情况进行分析和对物业管理模式进行确定的基础上，制订切实可行的物业管理方案。制订物业管理方案的一般程序为：1组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订。2对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料。3根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作。4确定组织架构和人员配置。5根据物业资料及设施设备技术参数、组织架构及人员配置、市场信息、管理经验等情况详细测算物业管理成本。6根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案。7测算物业管理服务费用合同总价和单价。8对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整。9排版、印制、装帧。二、制订物业管理方案的要求1物业管理方案的内容、格式、投标报价必须响应并符合招标文件包括答疑文件中对物业管理服务需求的规定，不能有缺项或漏项。2方案的各项具体实施内容必须是根据招标物业的基本情况和特点制订；整体方案必须是在调研、评估的基础上制订；方案的内容必须符合国家及地方法律、法规的规定。3方案中对招标文件要求作出的实质性响应内容必须是投标企业能够履行的，包括各项服务承诺、工作目标及计划、具体项目的实施方案等。4制订物业管理服务费用价格必须合理，具体实施内容应该在满足招标方或业主需求的基础上制订物业管理师资料：httpedu21c
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et610设计科学、运行经济的方案。如对于实行酬金制的物业管理项目，投标方不能为了取得稳定的利润而制订加大成本投入的方案；实行包干制的物业管理企业不能为了控制经营风险而制订影响服务质量的方案。三、制订物业管理方案的要点及方法一物业管理方案的基本内容物业管理方案的基本内容主要包括招标物业项目的整体设想与构思、管理方式与运作程序、组织架构与人员配置、管理制度的制订、档案的建立与管理、早期介入及前期物业管理服务内容、常规物业管理服务综述、费用测算与成本控制、管理指标与管理措施、物资装备与工作计划等。上述各项内容按其在物业管理投标活动中所起的作用可分为以下几个方面。1．关键性内容
f1项目的整体设想与构思包括项目总体模式与物业管理服务工作重点的确定；2组织架构与人员的配置；3费用测算与成本控制；4管理方式、运作程序及管理措施。r