九龙东一时区屋面
屋面维修方案
施工单位：江苏苏曜建设工程有限公司
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日
期：
f目
录
一、房顶渗漏工程现状……………………………2二、渗漏原因分析…………………………………2三、治理方法………………………………………3四、铲除范围及垃圾清理运输……………………5五、制定技术组织措施……………………………6六、施工总体安排…………………………………12
f一、房顶渗漏工程现状：九龙东一时区屋面发生渗漏水现状，直接影响九龙东一时区广大
业主使用、并直接对广大业主身心健康产生负面影响。经现场屋面打开发现大面积渗漏，发现渗漏点多，渗漏面广，必须全部铲除所有旧屋面，重新做屋面才能根除病灶为此。广大业主强烈要求物业公司近期抓紧返修房项渗漏现状。
通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修施工。二、渗漏原因分析：
1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道，女儿墙侧面抹灰层开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流人防水层中，导致屋面渗漏。
2、屋面．立墙部位，立面无泛水构造，防水层收口在立面墙槽内深度不够，防水层收头部位密封不好、时间长久后面层开裂，导致雨水从该部位渗入。
3、屋顶标志牌槽钢支撑架根部防水层收头低于屋顶面层，导致长期泡水且密实不严，雨水容易从该部位进入防水层。
4、屋顶原SBS防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患。5、屋面排气管与屋面接触部位，防水细部处理不好、时间长久后导致防水层失效而产生渗漏。6、屋顶出屋面排风、气、烟井由于原防水细部处理不当，防水层交接不严，时间长久后产生渗水。
f7、屋顶消防管墩台高度太低、防水层收边也较低，防水层交圈不连续，雨水从该部位进入防水层，导致屋面渗漏。
8、屋顶落水口的防水层嵌口，且密封性不佳，时间长久导致雨水从该部位返入防水层引起屋面渗漏。
9、气温相差较大：最低温达零下十度而高温三十几度。特别是原防水材料不耐低温导致防水卷材老化而引起屋面渗漏。三、治理方法：
通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原是原设计的油毡卷材，其密封材料与油毡卷材不太相容，密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，耐低温反复冻溶性能差导致卷材老化等原因所致。
防水是系统问题，采用与设计材料相适宜的系统配套材质故整体维修方案如下：
距离四周墙面30厘米切沟，沟宽30厘r