大叶公路（中段）拓宽项目集体土地上居住房屋协议动迁补偿安置方案
为加快推进城市化建设，规范金汇地区集体土地房屋协议动迁补偿安置，维护动迁范围内房屋权利人的合法权益，参照沪府发〔2011〕75号《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》及本市有关法律、法规、政策规定，本着公开、公平、公正的原则，根据沪奉府〔2009〕131号相关规定，结合金汇镇区域的实际情况，制定本动迁补偿安置方案。
一、四至范围东至林海公路、西至西渡街道界、南至道路规划红线范围、北至道路规划红线范围。二、补偿方式及计算方式（一）补偿方式1、货币补偿2、产权房调换二种方式由被动迁人（户）选其一，二者不得重复选择。二补偿金额的计算方式1、货币补偿被动迁人选择货币补偿安置的补偿总额（房屋建安重置结合成新单价土地使用权基价700元价格补贴600元）×被拆除房屋有证有效面积家用设施移装费其他附属物补偿款搬家补助费协议动迁配合费奖励总额。被动迁人选择货币补偿的，即全部放弃购买安置房的面积，在原货币补偿金额的基础上，增加货币补偿外购房补贴。按认定的有证有
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f效面积原金汇地区每平方米予以23000元购房补贴；泰日地区每平方米予以21000元购房补贴。但被拆迁人必须提供由全体权利人签名自愿放弃购买安置房和不再申请保障房的承诺书。
2、产权房调换产权房屋调换的补偿金额计算方式为：（房屋建安重置结合成新单价土地使用权基价700元价格补贴600元）×有证有效建筑面积家用设施移装费其他附属物补偿款搬家补助费协议动迁配合费奖励总额。本区域的土地使用权基价及价格补贴标准是由区政府制定。三、签订房屋补偿协议的期限由奉贤区金汇镇征收管理办公室发放签约通知起20日内。签约期限满，区征收事务机构仍可以与宅基地使用人或者房屋所有人进行协商，签订补偿安置协议。四、动迁房屋补偿计户方式1、被动迁人以合法有效的宅基地使用证或建房批准文件计户，补偿安置按户进行。本着宅基地一户只允许一处的原则，被动迁人在本区域内拥有多处宅基地或住宅的，合并一户处理。2、离婚户具体参照奉征指办【2014】2号文件执行。3、房屋买卖按宅基地使用证（户）进行动迁安置补偿，具体参照奉征指办【2014】1号文件执行。五、实行货币和产权调换的人口和面积认定（一）人口认定1、动迁时可建未建面积按符合《奉贤区农村村民住房建设管理办法》（沪奉府【2009】131号）申请条件的人数计算；每户可建建
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f筑面积和原建筑面积总和r