国内目前养老地产主要分为三种开发模式：1、“纯”养老护理型纯养老模式以会员制为主要经营模式，目标客群纯为养老客群。投入大量适老化配套及医疗看护人员，对开发商后期运营能力的要求较高。真正意义上的养老社区。案例：亲和源社区内宜老硬件配置完善，配餐中心、医院、颐养院、老年大学、健康会所、商业街、迷你高尔夫球场、室外茶座、活动广场、门球场、舞蹈广场、功能活动区等一应俱全，满足各类老年人群需要；为老服务设置齐全，生活、健康、快乐三大服务体系，可满足各年龄段老年生活所需。2、“假”养老主打养老概念，开发休闲物业模式冠以养老的概念，核心在于适老化的建筑设计及功能配套。缺乏先进设计理念、管理手段和配套设施，多数项目仅仅停留在利用养老概念来卖房阶段离真正完善的养老社区还差的很远。案例：东方太阳城该项目养老依托北京市庞大的养老客群基数，主打养老地产概念，与周边休闲别墅项目形成差异。养老概念名存实亡，更多的客群是注重性价比优势的中端休闲居住客群。3、“复合”养老休闲养老复合型模式以打造“休闲、度假、养生”于一体的多元化新型生活方式为目标。核心是不同景观、不同资源类型的休闲度假地及其休闲居家产品的产业化实质是休闲社区兼养老功能。
本回答由网友推荐
f与美国和日本的发展历史类似中国出生人口曲线成波浪式发展过去十年中国房地产高歌猛进正是得益于19621972年出生的中国人的集中置业需求爆发这批人既是人口绝对数量最大的一批人也是掌握了中国最多财富和权力的一批人因此也被称为中国婴儿潮。
与美国和日本的发展历史类似，中国出生人口曲线成波浪式发展，过去十年，中国房地产高歌猛进，正是得益于19621972年出生的中国人的集中置业需求爆发，这批人既是人口绝对数量最大的一批人，也是掌握了中国最多财富和权力的一批人，因此也被称为中国婴儿潮。2014年，中国婴儿潮里最年轻的一批人也将告别他们的42岁，这意味着，中国将不得不接受这样一个残酷的事实：数量最大且支付能力最强的客群已经趋势性的退出中国房地产市场。
与此同时，养老地产成了我国的新兴产业，许多开发者都看到了其中的商机，但具体到落实层面往往会面临许多实际问题，例如应当采用何种方式进行开发建设，产品类型和建筑形式应怎样选择等等。近年来，我们对于养老地产的开发模式在不断地研究和探索。一方面实地考察了许多国内外的养老项目，对其发展模式及特征进行了深入r