商业地产项目策划
摘要：本文系统地阐述了商业地产项目策划的内涵、特征、作用、内容，以及商业地产项目策划存在的不足和相应的改进措施。关键词：商业地产项目策划11房地产项目策划的定义房地产项目策划是指以房地产项目的特定目标为导向，根据全面的市场调查分析结果进行准确的市场定位，并运用各种策划方法，按照一定的程序对拟开发的房地产项目进行创造性规划的活动1。12商业地产项目策划的特征及作用121商业地产项目策划的特征商业地产作为我国房地产行业中的一个特殊行业，是将房地产、商业与投资三者结合起来的产业，它既不同于单纯的商业与投资，也不是属于传统的房地产行业2。商业地产的特殊性决定了商业地产项目策划的特征也与众不同，主要体现在以下几个方面：（1）市场导向性商业地产项目策划要以市场需求为导向，从市场需要入手，善于捕捉市场空白，致力于满足消费者需要，根据消费者的偏好开发建造合适的商业物业。（2）地域性地域性是商业地产项目策划的主要内容之一。在商业地产项目策划过程中，我们要对开发项目的区域环境进行调查分析，包括项目所在地的地理位置、自然环境、经济发展状况等。同时也要对项目所在地的市场状况进行调查分析以及项目区位我们也要全面考虑，拟开发项目在该区位是否有发展前景。（3）系统性商业地产项目策划是由多个策划子系统组成，对于商业地产来说，各个策划子系统主要包括市场调研、项目定位策划、项目方案策划、可行性研究、营销推广策划以及物业服务策划等。各个策划子系统各自具有一定的功能，他们相互联系，共同构成了商业地产项目总体策划。（4）创新性
f商业地产项目策划要以创新为核心，要敢于追求新意，主动创新。要想在激烈的商业地产市场中立于不败之地，商业地产开发商必须要追求创新，在项目策划中要进行概念创新，主题创新，能够突出商业物业的个性化，使商业产品具有与众不同的形式和内容，能够牢牢地吸引目标客户。（5）切实可行性商业地产策划要立足于实际，能够在实际的市场环境中进行操作，实施方法简单易行，不能脱离客观的市场条件，或实施方法难以操作，超出了开发商的实施能力，使得策划方案变成纸上谈兵。122商业地产项目策划的作用（1）商业地产项目策划能为商业地产开发商的决策提供依据（2）商业地产项目策划避免商业地产开发商的盲目投资（3）商业地产项目策划有利于商业地产企业认清市场形势，锁定目标市场（4）商业地产项目策划有助于r