2016年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。A．15B．25C．35D．552、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、__以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。A．空间分布B．人口分布C．时间分布D．经济分布3、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。A：2044．87万元B：4296．54万元C：5526．56万元D：7337．33万元E：工业用地的监测点评估价格4、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。A．土地管理局B．房屋面积鉴定机构C．城市规划行政主管部门D．房产测绘单位5、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为__元m2。A．2390B．2410C．2430D．24506、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。A．征收人B．征收主管部门C．房地产登记机构
fD．规划行政主管部门7、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。A：成交价格B：平均水平价格C：最高价格D：最低价格E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，1～4层建筑面积相等，5～14层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60，容积率为55。则该宗房地产的楼面地价为__元m2。A．227272B．272722C．288018D．4032269、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是。A：有不少于1000万元人民币的注册资本B：有一定数量的周转住房C：是非银行性金融机构D：可要求借款人提供抵押反担保E：执行层的组织协调10、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。A：国家B：所在的村民小组C：农民个人D：农民集体E：执行层的组织协调11、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。A：总平面设计B：施工组织设计C：建筑设计D：工艺设计E：执行层的组织协调12、相对于现金回报率r