投资商铺有风险“售后返租”需谨慎对待
提要伴随着房地产业的发展，在商业地产市场营销中出现了“售后返租”营销模式，开发商纷纷打出高投资收益率的旗号，吸引众多普通市民参与投资购买。这种曾被建设部明令禁止的商业地产营销模式，真能圆了众多普通市民的“炒金”梦？对此，太原市房产交易所一位负责人表示，在当前房地产市场不够稳定的情况下，投资商铺存在较大风险。伴随着房地产业的发展，在商业地产市场营销中出现了“售后返租”营销模式，开发商纷纷打出高投资收益率的旗号，吸引众多普通市民参与投资购买。这种曾被建设部明令禁止的商业地产营销模式，真能圆了众多普通市民的“炒金”梦？对此，太原市房产交易所一位负责人表示，在当前房地产市场不够稳定的情况下，投资商铺存在较大风险。而近年来，在楼市产品同质化现象极其严重、竞争激烈的情况下，开发商只能在“回报率”、“返租年限”这些极具诱惑力的指标上大做文章，以求能在最短时间内销售出所有已开发和待开发的产品，加速资金滚动，谋取利益。正因为如此，售后返租才重新抬头，回报率也从几年前较保守的每年6至8升到了目前的11至15不等，返租年限也变得更长。根据一位长期接触“售后返租”的地产界人士贾先生向记者介绍，与10年前相比，现在不少商业项目的“售后返租”在操作手法上已很不相同，尤其是一些非产权商铺，与其说是在“炒铺”还不如称其为“非法融资”的类金融产品更合适。■变相的“售后返租”盛行“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。按照开发商的承诺，投资者只要购买商铺产权，不用亲自经营管理，每年就可轻松获得商铺总价15左右的回报，几年就可以拿回投资的本钱。近日，本报多次接到群众举报，位于长风街某房地产开发有限责任公司没有预售房许可证已经出售大量住宅房与商铺。据该房地产售楼部（销售商铺房）的李女士介绍，“此商铺最低投资为38万元至高达100多万元，每平米25000元起价，30000元均价。预售的商铺是期房，两年以后才能交工，现在你定下我们给你签一个购房合同，到两年时我们将另外签一份合同，每年最低按15的利息给你们，你们之需要投资就行。”当记者问及“五证”时，李女士告诉记者：“这个是政府扶持项目，是城中村改造工程，要是等到手续齐全就贵啦。”并拿出一份2006年由该房地产开发有r