中国房地产之我见十八大三中全会《决定》政策解读作者：史家亮所谓房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。其实就是房产和地产。又因其位置的固定性和不可移动性，它又被称为不动产。今天所讨论内容只针对狭义的地产和房产，那就是居住用地和居住性房产，并且内容更偏向于居住性房地产。谈到房地产，为什么很多人都苦不堪言？为什么中国的房价如此之高？买房如此之难？下面一一和大家沟通交流。从宏观角度来分析，我国房地产业供小于求。面对中国14亿的巨大人口基数，4到5亿的家庭数，中国现有的房产数量还远远达不到。据统计就目前中国城市化率而言仅50，而国外发达国家城市化率一般达到6070，中国再往前推进10城市化率，就有13亿人口进城需要房子。如此大的需求只能说明中国的房地产市场还远远没有饱和，在这样的大背景之下，供小于求，必然会导致价格不断上升（谁有钱谁就可以买房）。应该说这是房价高的一个重要原因吧。谈谈房地产的价格组成。首先房地产商要建房子，必须要有地吧，没有地肯定建不了房子。地价是不是房价的组成部分。还有各种各样的税收，这些都是要购房者承担的。好心的房地产商不能免费的提供服务吧？那他们肯定要利润啊。利润哪里来？房价嘛。我们暂且只考虑这些面上的房价组成，至于表面以下的潜在的成本我们姑且不谈。在中国，各级政府是不允许发行债券进行融资的，那么各级政府庞大的财政支出来源于何地呢？税收是很大的一块，但是那好像远远不够财政支出。唯一的办法是什么？卖地呗，面对有限的城市用地，怎么可以有更多的收入？肯定是地价越高，收入才会越多。地价高了，那么房价肯定会高啊。说个最简单的例子，某城市的地王，44亿的标价，土地面积13709万平方米，容积率48，总建筑面积658万平方米，楼面价就是6万多。这样的话，房价怎么会低？所以说想降房价，那先降一下地价吧。税收当然也是房价的重头戏，各种税收，如土地流转税，土地增值税，营业税城建税、教育附加税等等。这些税收是必须要交的，最终税收落谁手呢？那必然是买房者，那必然是房价然后是房地产商们。那些炒房团估计和他们也脱不了干系吧？房价高，则利润高，房价低，则利润低，立竿见影，吹糠见米，因此，炒房价从来就是开发商绝不放过的赚取暴利的“暴力”争夺。为了高房价，他们无所不用其极。新开发的待售楼盘，一夜之间全部挂r