2016年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。A：租金增长率上升B：新增供给小于新增需求C：新开工项目增加D：租金增长率下降E：借款合同2、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为。A：3％B：3％C：5％D：5％E：执行层的组织协调3、某个国家从20022006年的基尼系数分别为0．33、0．38、0．39、0．41和0．45，从中可以看出，该国。A：居民收入分配趋于平均化B：居民收入呈现出下降的趋势C：居民收入分配两极分化越来越严重D：居民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调4、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C．物权、知识产权、人身权属于形成权D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体5、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格6、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
fA．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法7、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。A：总平面设计B：施工组织设计C：建筑设计D：工艺设计E：执行层的组织协调8、若某房地产投资项目的表面收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项房地产投资的实际收益率为。A：926％B：10％C：1132％D：12％E：借款合同9、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。A．股票投资基金B．债券股票C．投资基金债券股票D．债券投资基金10、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。A：3．09B：3．48C：3．83D：3．92E：借款合同11、报酬率为与所投入的资本的比率。A：净收益r