扬州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件（一）
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扬州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件附件一、被拆迁房屋分类及其说明㈠住宅
房屋分类高档住宅房屋包括独立花园别墅、联排别墅等密度低（容积率≤）、层次少（≤）、
环境优、式样美的高档
扬州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件
附件一、被拆迁房屋分类及其说明
㈠住宅房屋分类
高档住宅房屋
一成单元住般套宅住住独门院宅宅落房
非成套住宅屋
包括独立花园别墅、联排别墅等密度低（容积率≤）、层次少（≤）、环境优、式样美的高档住宅房屋；以上房屋均是指以
商品开发建设方式建造的房屋。指以商品开发或单位统一建设方式建造的单元式住宅，内部
功能布局明确，有独立的厨卫设施等。指办理合法手续后独门独院住宅房屋，院落为独家使用（独立产权），房屋内部功能布局明确，生活设施基本齐全等。
除以上两类房屋以外的房屋。
㈡非住宅房屋分类
、营业用房分类
营业性用房
商场类建筑
以百货商场、大型超市为典型建筑。通常为钢混框架结构，层高较高，有大跨度的厅堂作为营业场所，一般都配有附房作为
仓库、办公和相关业务用途之用。
商铺类以门面房、小商铺为典型建筑。一般为临街道、巷道底层房屋，
建筑
多数为砖混、砖木结构，有的为连家店，多数为单开间。
以一般金融、证券、商业写字楼等商务性办公经营建筑为典型。
商务类通常为临街钢混结构的多层、小高层和高层建筑，底层和、层
建筑等低层部分为大厅形式的交易或经营场所，其余多为写字间或
客房形式。通常内外装修的等级较高。
娱乐类各类歌舞厅、棋牌室、保龄球馆、休闲中心、健身娱乐中心等，
建筑建筑结构多为钢混和混合结构，通常有娱乐用途大厅和包间，
f设有公共卫生间。电照设施较复杂。
分为普通旅馆、招待所和较高档或高档准星级、甚而星级宾馆
两类典型建筑。前一类通常为砖混、混合多层建筑结构，底层
设服务台或值班室，内廊，水泥、水磨石或普通地砖地面，通
旅馆类建筑
常有多人间、单人间，一般每层设公共卫生间，普通装修；后一类通常为钢混结构的多层、小高层或高层建筑，依等级、规模、功能数量及综合程度，通常设大厅总服务台、餐饮、娱乐、
商务等配套服务性设施，客房均设有单独卫生间，包括单间、
标准间、商务和豪华套间等形式。内外装修高档或较高档，配
有比较完整的现代宾馆服务设备设施系统。
各类大小餐馆、饮食店、r