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关于营业税改增值税对房地产业的影响研究
作者：张志华来源：《中国经贸》2016年第12期
【摘要】“营改增”政策的实施，对社会各个领域的发展都带来了一定的影响。“营改增”政策的实施是我国对税制进行改革的一大重要措施，对革新税务制度、避免重复收税、减少单位税负等起着重要的作用。本文主要研究营业税改增值税对房地产行业的影响，首先简要阐述了营业税改增值税在我国的大体实行情况，接着详细分析了营改增政策对我国房地产行业的影响，主要从其成本、利润以及税负三个方面进行了细致研究和分析。
【关键词】营改增；房地产；影响
截至2016年，已纳入“营改增”的行业减税规模已达千亿元，自2016年5月1日起，我国在全国范围内实施“营改增”政策，保证所有领域的税务负担只减不增。如此一来，企业将告别传统的营业税制度，增值税体系将会更加规范和完善。这是自上世纪九十年代我国分税制实行以来，财务税收体制的再一次重大变革。
一、营业税改增值税的实行情况简述
1营业税改增值税概述
所谓营业税改增值税，即是指国家出台的针对社会全体经济个体的营业税改增值税方案。2011年，经国家财政部联合税务局发布了这一规定。规定自2012年开始，在上海地区试点实行该政策。至2016年，我国已逐步实现在全国范围内实行营业税改增值税的政策。在传统税制架构中，增值税和营业税是我国税收的主要来源，前者主要针对我国的销售、加工、劳务以及进出口货物的企业或个人，对商品的增值部分进行税收；后者主要针对无形资产的转移、不动产的转让等，对全额资产进行税收。传统的营业税已难以适应市场和经济的发展，实行“营改增”政策是我国进行经济和收税体制改革的必然。
2在各领域实行情况
总体来讲，营改增的政策给社会和经济发展带来的影响呈现良性的状态。一方面，该措施帮助许多行业和领域优化配置，特别是服务业，增加了企业内需，使得社会就业问题得到一定程度的缓解；另一方面，该政策实施的本质目的是国家为降低个人和单位的税务负担，即通过减缓税收来为社会个体进行援助。因此，也可以说是国家对当前经济发展的宏观调控手段之一。从对行业内部的影响来看，需从两个方面来考虑：自身影响和政策影响。事实上，仍有部分领域的税务负担成上升的趋势，例如交通运输业、公共管理领域等。
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二、对房地产行业的影响
1对房地产行业的成本影响
实行增值税之后，房地产的部分成本耗费可r