昆明市2010年房地产市调报告
开篇前言一、2010年中国经济发展概况二、2010年中国房地产政策梳理概况三、2010年全国房地产市场概况四、2010年昆明市场房地产概况
土地成交、供应情况、成交情况、价格趋势、分区进行概述个案分析、昆明市812月即将开盘楼盘预告五、2010年5、6、7月份昆明房地产市场报广分析总结
f开篇前言
在风雨中砥砺前行
以1月10日国十一条的出台为标志，政府启动了新一轮的房地产调控，而随后4月15日出台了的新国十条加大了调控力度，房地产市场由此进入了调控的深入期。力度空前的楼市新政横空出世，锋芒直指高房价。此后的两个月里，全国房地产市场的形势急转直下，成交量急剧萎缩，楼市一片惨淡。纵观调控前后，可谓是“一调之下，云泥之别”。
在这个时候房地产进入了砥砺前行的风雨时期！从房地产调控的启动到深入，政府始终坚持“抑制投资投机性购房需求”和“加大房屋供应力度”两条主线，在抑制需求的同时并没有忽略加大供给，着力改变房地产市场“越调越涨”的怪圈，促进房地产市场的长期健康发展。在上半年一系列政策的影响下，房地产市场已出现了显著变化，本报告从政策本身及其影响出发，通过对上半年中国经济发展状况、房地产政策、全国及昆明市场的梳理和分析总结，来反映出整个2010年上半年的市场状况，以期对未来房地产的发展和政策调整方向提供客观的判断依据。在这个多事之秋，作为地产界的同仁，我们一样感受到了地产界吹来的丝丝凉意，在整理完报告以后，在来写这个前言，突然让我想起在某本书上说的一句话：“有事时如无事般镇定，方可解局中之危；无事时如有事般堤防，方可弥惊天之祸”
送给地产界的朋友们，让我们砥砺前行！
f一、2010年上半年中国经济发展概况
【摘要】：中国继2009年经济保8成功后，今年一季度更是创出了119％的经济增速。从经济增长各要素的状况而言，投资仍然是增长的主要力量。然而随着政策的逐步收紧，一季度出口同比增长29。受到欧盟债务危机进一步影响的环境下，全年经济将保持前高后低的态势总体将增长98。与此同时，资产泡沫仍在累积，通货膨胀趋势加剧。全球对中国出口的贸易保护主义抬头，为缓解贸易失衡的人民币升值问题达到最高潮，年内可能有小幅升值。
从目前经济运行中面临的热点，突出表现在如下几个方面：
1房地产市场面临调整：中国政府为抑制资产泡沫而出台的最新调控对高房价形成冲击。中国政府为了借助打压房价来解决民生问题，恢复自己的r