城区广汇商机19第三章北京商业地产的未来趋势19一、北京商业的规划发展20（一）北京“十五”期间商业发展规划201、发展基本目标202、商业发展重点203、业态引进重点20（二）区域规划情况211、市级商业中心，新一轮的升级调整启动。212、区级商业中心，完善、发展、同步、预留。213、社区商业中心。214、特色商业街。21（三）北京商业的发展趋势211、北京的流通业212、北京的商业街223、北京的零售业22二、市场存在的问题现象22（一）自身不足221、开发资金匮乏。22
f2、复合人才稀缺。233、软硬件不配套。234、管理服务滞后。23（二）市场表现231、主要问题232、具体现象24三、市场发展的未来态势24（一）基本态势：竞争加剧、聚集扩散241、两个主要外在因素242、两个主要的内在因素：24（二）总体趋势251、供应方面：逐年递增，且规模与分布更日趋理性化。252、需求方面：稳中趋旺。253、区域分布：多中心化。254、市场价格：先升后降25（三）投资重点261、重点项目：政府鼓励的4大类262、重点区域：三、四环周边地区263、重点业态：零售物业264、重点类型：临街底商26第四章北京商业地产的投资探讨27一、商业地产的投资概述27
f（一）投资风险的规避271、经营模式。272、合作方式。r