广西2016年下半年房地产估价师《相关知识》：工程项目的划分考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构以下简称估价机构提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是。A：绿地率B：人口容量C：用地性质D：建筑密度E：执行层的组织协调2、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的12倍，该类房地产的报酬率为10，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。A．4580B．5580C．6580D．75803、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。A．谨慎原则B．替代原则C．合法原则D．最高最佳利用原则4、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100、未超过200的部分，税率为__。A．30B．40C．50D．605、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A．1992年B．2000年C．1978年D．1987年
f6、某可比实例价格为2000元m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为__元m2。A．区域因素B．1C．2D．3E．权重可比实例估价对象F．0590100G．03100100H．021251007、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。A．项目策划B．项目方案的设计C．可行性研究D．成本收益分析8、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元m2，后街路线价为3800元m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。A．22B．28C．38D．509、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年__为结息日。A．1月1日B．6月30日C．7月1日D．12月31日10、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。A．风险性B．营利性C．价格的波动性D．流r