一．宏观经济环境
房地产市场调研报告
（一）城市概况
要点：城市面积，规模，人口，行政区域等
1城市交通情况
（1）外部交通
要点：公路，铁路，航空，水运交通格局。制作外部交通格局图。
（2）内部交通
要点：城市主干道，环城道路等主体骨干路网，制作内部交通格局图
2城市资源
要点：旅游生态资源，历史文化资源，矿产资源等主要特色资源。
3基础设施建设
要点：公园，市政休闲广场等利民设施建设。
4城市发展规划
要点：城市发展总体规划情况，重点市政工程项目情况介绍。
（二）经济发展情况
1城市经济结构
要点：近510年的第一产业，第二产业和第三产业的构成比例以及变化情况。
2居民收入与消费情况
要点：近510年居民人均可支配收入情况与增长率，居民人均消费支出情况与增长率。
3固定资产投资情况
要点：近510年固定资产投资情况与增长率，房地产开发投资情况与增长率。
4商品房开工情况
要点：近510年房屋施工面积和增长率，商品房新开工面积及增长率。
f二．土地市场（一）市场概况要点：市场运营轨迹，热点开发区域，土地成交价格，楼面地价等近5年土地出让一览表。（二）土地供应现状要点：近5年内土地供应面积情况，住宅用地供应面积情况及百分比。（三）未来土地供应情况要点：未来土地出让地块的区域，面积，容积率，建筑面积等。
三．房产市场（一）房产概述要点：发展轨迹，开发企业情况，客源结构，市场成熟度等。（二）区域房产住宅市场情况1房产市场竞争格局要点：各区域销售价格，供应量，代表性项目等。2整体市场供需情况要点：近5年房地产开发开工面积，竣工面积和销售面积。3量价关系要点：近12年内月度成交面积，成交套数，成交均价等。（三）区域房产商业市场情况1商圈整体分析要点：商圈划分，整体定位，业态组合，目标市场，品牌，代表商服，各商圈的优势与劣势。2城市商业类型分析（1）百货商超零售业
f要点：各个百货商超零售业项目的地理位置，经营状态，规模，楼层，经营方式等。（2）餐饮业
要点：具有规模的餐饮企业（店铺）分布，消费档次，经营状况，体量。（3）专业市场
要点：主要专业市场的分布情况，经营业态，规模，经营方式等。3在售商业分析
要点：主要在售商业项目的所在区域，规模，经营业态与方式，租金水平，售价等。
四．项目分析（一）开发商品牌
要点：寻求大品牌开发商或者区域标杆，由品牌开发商切入，带动区域性中小型开发商r