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浅谈房产登记制度
作者：李宁来源：《价值工程》2010年第35期
摘要：房产是依附于土地上的各种建筑物、构筑物，与地产一同构成不动产的主要部分。房产登记又称房产权属登记，是指法定行政机根据相对人的申请，就其对房产的权利享有状态进行审核并对该种实记载于房产登记薄册的行为。由于历史原因及理论研究状况的影响，我国的房产登记制度及其研究均有待加强。本文紧密结合实际，根据笔者在房产登记工作中遇到的问题，对房产登记制度作了初步的研究。
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关键词：房产；不动产；房产登记
Keywordsestate；realestate；realestateregistratio
中图分类号：C916文献标识码：A文章编号：10064311（2010）35016202
0引言
房产，是指依附于土地上的各种建筑物、构筑物，与地产一同构成不动产的主要部分，具有不动产的一切特征。它是人类最重要的财富之一，是财产的重要表现形态，也是任何社会的法律制度最为关注的调整对象。房产登记是现代房产制度的基础，作为明确市场主体产权归属及其权利享有状态内容的房产登记制度，在政府各项职能中居于基础性地位。在我国大力发展社会主义市场经济的今天，房产交易对于整个社会经济的运行影响极大，保证房产交易的安全对于维护经济秩序、促进社会和谐意义重大。我国的房产登记制度一直由行政机关以行政确认方式明确房产权属，以保障行政相对人权利义务的实现。从总的情况看，我国房产登记制度仍处在初建阶段，有待于规范和完善。
1我国现有的不动产物权登记制度及存在的问题
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不动产物权登记是权利人申请将有关申请人的不动产物权之事项，记载于国家指定部门的不动产登记簿，并能供第三人查询记载的活动。登记故然能起一定的管理效果，但登记本身是公示的方式，它是物权设定和转移的方法。
我国目前的不动产登记制度具有明显的行政管r