二手房交易一般流程是什么
阴阳合同是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。3、对于差价太大，一般会认定无效。由于房价居高不下，很多人都将目光放在二手房市场上，不过任何事情的办理都需遵循一定的流程，二手房买卖也不例外，但在涉及到二手房买卖流程上面，相信很多人都不是很清楚的。对此，小编整理了相关资料，将在下文中告诉大家二手房交易一般流程是什么。▲一、二手房交易一般流程是什么1、买方看房。2、买方产权调查。3、买卖双方商谈，买方交意向金。4、买卖双方签订合同。5、买方交付首期或履约定金。6、卖方提前偿还银行贷款。7、卖方注销房地产抵押登记。8、买方申请公积金、商业贷款。
f9、买方与银行签订贷款合同。10、申请过户，取得收件收据。11、买方支持二期房款。12、卖方将房屋交付给买方。13、银行放款。14、水电煤讯和物业管理费交接。15、买方领取产权证。16、买方支付末期房款。▲二、买了二手房怎么办理过户领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封上午查下午出结果，下午查次日出结果。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖置换合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税免税的地税部门开具免税确认单和印花税，印花税买卖双方各万分之五。七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。领证：买方拿身份证原件取房证。
f买房可不是一件小事，此时不管购买的是新房、二手房，甚至是没有房产证的房屋，都是需要购房者支付一大笔购房款的。实践中有很多人通过中介买二手房，也有很多人会遇到黑中介而上当受骗。为了避免自己的利益受到损失，最好先了解清楚二手房交易一般流程、交易过程中需要注意的内容。这样还能减少自身利益受到损害的情况。而要是遇到什么问题的话，也是可以直接来电咨询我们的在线律师。
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