四川省房地产估价师《经营与管理》：开发贷款的风险管理考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格E：工业用地的监测点评估价格2、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月3、在我国下列属于无民事行为能力人的是。A：18周岁以上的成年人B：10周岁以上的未成年人C：不满10周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：执行层的组织协调4、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调5、电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。下列对人体的危害程度从高到低的顺序是。A：超短波微波短波中波长波B：微波短波超短波中波长波C：微波超短波短波中波长波D：微波长波短波超短波中波E：执行层的组织协调6、假设某类住宅的价格从3000元／下降到2800元／，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。过时A：133B：066C：066D：153E：工业用地的监测点评估价格7、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对
f手之间的__。A．差别化B．同质化C．多样化D．独特性8、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和__对其价值有着重大影响。A．房地产相邻关系的限制B．房地产权利的限制C．房地产政府监督D．银行利率9、路线价估价法是一种评估大量土地的__。A．迅速估价方法B．较慢估价法C．简易法D．延迟法10、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。A．654B．818C．872D．109011、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应12、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。A．成本利润率是年成本利润率B．成本利润率是开发经营期的成本利润率C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资r