关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付15、下列费用中，属于物业管理营业成本的是。A．咨询费B．酬金C．固定资产折旧费D．业务招待费16、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是控制。A．前馈性B．防护性C．反馈性D．应急性17、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是。A．可以促进销售B．管理难度减小
fC．各疗责任明确D．物业使用率提高18、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有。A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付19、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有。A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付20、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是。A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B．家庭人口规模及构成C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D．Ⅸ域地质条件21、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是的支出。A．购置固定资产B．购置无形资产C．职工劳动保险费D．赞助、捐赠22、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好工作。A．物业经营管理的绩效评价B．物业安全管理C．房屋与设备维护D．物业风险管理23、与邀请招标相比，公开招标的优点是。A．节约招标费用B．在较广泛的范围内选择承包商C．节省招标时间D．减少工作量24、房屋租赁成本租金中不包括。A．房产税B．投资利息C．折旧费D．利润25、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是。A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C．将拟出租房间对外开放，以供参观D．以租金递减的方法吸引租户26、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是风险。

fA．收益现金流B．未来经营费用C．利率D．资本价值27、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层地上八层，地下二层，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字r