论房地产业现状及前景
一、目前我国房地产行业快速发展极大改善了城镇居民的居住条件
据统计从2000年到2008年我国城镇人口增长了4271即增加了178亿人口但同时我国城镇居民的人均住宅建筑面积增长了4973即城镇人均增加住宅建筑面积93平方米。如果城镇人口没有增长那么城镇人均住宅建筑面积将增加2128平方米。而19891998年前十年我国城镇人口仅增长了114亿人城镇人均增加住宅建筑面积只有52平方米。可见自1998年以来我国城镇居民的人均居住面积扩大了近一半城镇居民过去住房拥挤的状况得到了大幅改善。
二、我国房地产行业快速发展成为近年来促进我国经济持续快速增长的重要支撑之一
1998年以来在工业化和城市化的双重推动下我国经济保持了长达近十年的持续快速增长取得了世界历史上少有的经济发展成就。近十年来推动我国经济持续快增长的“三驾马车”中投资对经济增长的贡献逐步扩大其中房地产投资更是发挥了举足轻重的作用。从1998年到2007年投资占GDP的比重从336提高到55310年提高了217个百分点。在投资快速增长的过程中房地产企业投资完成额增长更快10年时间全社会固定资产投资增长了38384而房地产企业投资完成额却增长了59972占全社会投资的比重从12702上升到1841提高了569个百分点。随着投资的快速增长我国建筑业近年来也出现了持续快速发展的局面。建筑业总产值快速增长10年间增长了407342007年建筑业总产值相当于GDP的2046。另外房地产行业的快速发展还带动了一批相关产业的发展。
三、我国房地产市场的未来发展趋势
虽然近年来我国房地产行业发展较快城镇居民的住房条件有了很大改善但目前我国城镇居民的住房水平仍然不高。截至2007年我国城镇居民人均住房面积仅有28平方米。如果能够保持前10年每年城镇居民人均住房建筑积增加1平方米左右那么再过10多年我国人均住房建筑面积将达到40平方米左右也就是说一个三口之家可以居住一套120平方米左右的房子。
目前我国正处于城市化加速发展的重要阶段今后10年如果我国城镇人口按前10年大约43的幅度增长将新增城镇人口25532万人城镇人口规模达到84911万人大约占总人口的60。因此今后10年城镇新增人口需要增加商品房建筑面积1021280万平方米年均需要增加102128万平方米。如果我国经济能够继续保持较快速度发展今后10年我国城市化进程可能会更快。其原因主要有
一是现在和将来的年轻人受教育的水平已大幅度超过了上一代人年轻人更r