地综合利用面积1288307平方米；该项目工程容积率11，建筑系数686，建设区域绿化覆盖率66，办公及生活用地所占比重52，场区土地综合利用率1000。（三）公用工程及其他
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f该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售功能性高分子材料。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入820312万元，总成本费用655628万元，营业税金及附加3986万元，年新增利税总额204838万元，年利润总额160698万元，年净利润120523万元，年纳税总额84315万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资541274万元，其中：固定资产投资418227万元，占项目总投资的773；流动资金
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f123047万元，占项目总投资的227；在固定资产投资中，建设投资410156万元，占项目总投资的758；建设期借款利息8071万元，占项目总投资的15。
2、该项目建设投资410156万元，其中：工程建设费用378981万元，占项目总投资的700，包括：建筑工程投资167150万元，占项目总投资的309；设备购置费205660万元，占项目总投资的380；安装工程费6171万元，占项目总投资的11；工程建设其他费用25114万元，占项目总投资的46，其中：土地使用权费16380万元，占项目总投资的30，预备费6061万元，占项目总投资的11。
（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）541274万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金377212万元，占项目总投资的697。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额164062万元，占项目总投资的303，其中：项目建设期申请银行借款164062万元，占项目总投资的303；项目经营期申请流动资金借款00万元，占项目总投资的00。
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f七、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：820312万元（含税）。2、年总成本费用655628万元。3、营业税金及附加3986万元。4、项目达纲年利润总额：160698万元。5、项目达纲年净利润：120523万元。6、项目达纲年纳税总额：84315万元。7、总投资收益率（ROI）：311。8、资本金净利润率（ROE）：426。9、项目达纲年投资利润率：297。10、项目达纲年投资利税率：378。11、项目r