青海省2017年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是以企业改制评估时的估价期13为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为1．0％。A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估E：合法性2、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地3、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。A．工业固体废物B．农业固体废物C．农业液体废物D．放射性固体废物4、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。A2000
bspB2100
bspC2625
bspD29765、下列统计指标中，属于总量时点指标。A：商品房销售收入B：写字楼空置率
fC：利润率D：固定资产净值E：土地6、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度7、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。A．23B．55C．205D．4558、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A．估价基准日B．估价目的C．估价收费标准D．估价程序9、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为3r