2015年上半年重庆省房地产估价师《相关知识》：外汇市场的含义模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是。A：14％B：10％C：33％D：15％E：借款合同2、长期趋势法应用的假设前提条件为__。A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B．房地产市场无明显季节性波动C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料3、现有总建筑面积为1500的某在建工程，已知土地使用年限为40年自开工之日起算，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。A：3939．61万元B：4433．88万元C：4768．50万元D：5652．09万元E：工业用地的监测点评估价格4、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。A：资产B：负债C：所有者权益D：费用E：执行层的组织协调5、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场6、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为年。A：1
fB：2C：3D：4E：执行层的组织协调7、不属于法人成立必须具备的条件是__。A．独立承担法律责任B．依法成立C．必要的经费D．自己的名称、组织机构和场所8、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用9、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调10、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是。A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：四类用地E：执行层的组织协调11、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状．12r