2平方米，建筑物基底占地面积906440平方米，场区道路及场地占地面积327692平方米，绿化面积87208平方米，土地综合利用面积1321340平方米；该项目工程容积率11，建筑系数686，建设区域绿化覆盖率66，办公及生活用地所占比重52，场区土地综合利用率
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f1000。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系
统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售汽车零部件。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入1351408万元，总成本费用1048594万元，营业税金及附加6103万元，年新增利税总额369184万元，年利润总额296711万元，年净利润222533万元，年纳税总额146651万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案
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f1、根据谨慎财务测算，项目总投资606309万元，其中：固定资产投资430626万元，占项目总投资的710；流动资金175683万元，占项目总投资的290；在固定资产投资中，建设投资422315万元，占项目总投资的697；建设期借款利息8311万元，占项目总投资的14。
2、该项目建设投资422315万元，其中：工程建设费用390257万元，占项目总投资的644，包括：建筑工程投资158360万元，占项目总投资的261；设备购置费225142万元，占项目总投资的371；安装工程费6755万元，占项目总投资的11；工程建设其他费用25817万元，占项目总投资的43，其中：土地使用权费16800万元，占项目总投资的28，预备费6241万元，占项目总投资的10。
（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）606309万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金437383万元，占项目总投资的721。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额168926万元，占项目总投资的279，其中：项目建设期申请银行借款168926
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f万元，占项目总投资的279；项目经营期申请流动资金借款00万元，占项目总投资的00。
七、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：1351408万元（含税）。2、年总成本费用1048594万元。3、营业税金及附加6103万元。4、项目达纲年利润总额：296711万元。5、项目达纲年净利润：222533万元。6、项目达纲年纳税总额：146651万元。7、总投资收益率（ROI）：502。8r