长，6月增幅扩大至25。价格方面，3月起十大城市主城区二手住宅价格结束连续六个月环比下跌的趋势止跌回升，
f6月环比上涨026，连续四个月上涨；6月同比下跌381，连续六个月下跌，降幅逐渐趋缓。4土地：供求明显低于去年，二季度量价低位反弹，出让金降幅显著供求方面，2012年上半年，全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降324和437，二季度有所好转，环比一季度增长10左右。各类土地总出让金同比下降366，降幅较去年下半年继续扩大。价格方面，全国300个城市住宅用地楼面均价同比下降34，十大城市降幅高于全国平均水平。上半年平均溢价率降至44，二季度止跌回升，其中6月住宅用地溢价率上升至10，是去年9月以来的最高水平。5企业：加速推盘谨慎拿地，销售业绩稳步增长，6月创2010年来新高销售方面，2012年上半年，万科等十大代表企业销售额同比增长8，销售面积增长13，其中6月十大房企的销售额和销售面积均为近两年来最高水平。业绩大幅回升一方面归功于企业降价促销（代表企业上半年销售均价下降3），另一方面也由于需求得到货币政策利好的鼓励。拿地方面，上半年企业拿地依旧谨慎，十大代表企业拿地面积同比大幅下降65，但56月逐渐活跃，关注点由二三线城市逐渐转向土地资源更为稀缺的一二线城市，部分城市中心地段的优质地块高溢价成交，表明了部分企业审慎拿地态度有所转变。22012年下半年中国房地产市场趋势展望1政策环境：稳增长背景下货币政策结构性放松，房地产调控稳中趋紧宏观经济下行压力加大，提升投资尤其是基建投资仍是稳增长的重要手段。15月全国基建投资增速降至46，在房地产调控大方向不变背景下，加大基建投资力度将成为中央“稳增长”的首要选择。货币政策微调力度加大，结构性放松利好房地产市场，5月底以来的降存准和连续两次降息，对市场观望情绪缓解有明显促进作用，下半年货币政策微调的力度和频率是影响房地产市场的关键，但可以肯定的是，出于对房价反弹的担忧，针对房地产业的差别化信贷政策仍会延续，信贷投放力度也不会超过2009年。房地产调控政策稳中趋紧，中央将密切关注市场变化，继续加强房地产调控，坚定不移地抑制投资投机行为抬头，同时对自住性需求给予支持。尽管地方政府出于财政压力，迫切希望出台政策活跃房地产市场，但仍将以鼓励合理需求的政策为主，突破限购底线的政策不会被中央允许。2市场走向：供应加大促进成交回升，价格趋稳，不同城市r