文献综述
前言部分：住房问题是一个重大的社会经济问题这个问题解决的好坏直接关系到一个国家社会的稳定和经济的发展。我国作为一个发展中国家，随着经济的发展和城镇化的加速，城镇人口不断增长，住房问题日益突出。经过党和政府十多年的住房制度改革，我国城镇住房建设取得了可喜的成就。但当下以武汉市为例平心而论，武汉人民的居住条件近年来虽有了很大改善，却也离小康目标和一些先进城市相比存在一定差距。武汉市是我国特大城市之一是著名的历史名城有悠久的历史和光荣的传统在改革开放的今天武汉市面临着新的发展机遇振兴武汉经济加快武汉发展已成为时代对武汉的要求武汉只有加大改革力度加快住房建设加快住房商品化、市场化进程才能更好地适应形势发展的要求，这对武汉具有特别的重要性。主体部分：近年来，随着武汉市对城中村，郊区等地的城镇化不断推进，武汉市的房地产业也日新月异地发展起来。房地产业的发展要受到宏观和微观、经济与社会等多方面因素的制约。从短期上看，经济增长水平、居民可支配收入水平、价格水平等经济因素以及金融政策、土地政策变动等政策因素容易成为影响房地产业发展的直接因素。从中长期的趋势来看，城镇化是扩大城市房地产市场需求和推动房地产业发展的非常关键的因素武汉市城镇化进程与房地产业发展之间是相互依存的。城镇化速度的加快不可避免地会带动房地产业的发展，反之房地产业的快速发展又为城镇化建设提供了物质基础和保障。《现代物业》曾刊文称：房地产业是国民经济运行中的先导性、基础性产业，房地产商品则是社会必须的生产资料和生活资料，是各种社会经济运行的基础和物质载体。任何城市的发展都要依靠房地产开发先行，城市空间利用和资源开发都依赖于房地产业的运行，城镇化所伴随的城市人口聚集、城市规模扩大，以及城市结构的变化都会为房地产业的发展提供空间条件。关于城镇化对房地产市场形成的有效需求，马春辉在《中国城市化问题论纲》中作了分析：城镇化积极带动了房地产市场的消费性需求。消费性需求是由人们的居住需要而形成的房地产需求，农村人口大量进入城市，首先必须满足的是住房需要，由此形成住宅房地产固定性的消费需求。同时，城市建设的发展，需要进行旧区改造，旧城区的房屋拆迁也会引致拆迁户的大量住房需求。其次，城镇化直接拉动房地产市场的生产性需求。城镇化过程中，人口从农村向城市迁移，并在城市中从事非农业部门的劳动。为r