划总建筑面积8685461平方米，其中：规划建设主体工程6642996平方米，计容建筑面积8685461平方米；预计建筑工程投资658176万元。（三）用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数7497，建筑容积率168，建设区域绿化覆盖率756，固定资产投资强度17364万元亩。项目预计总建筑面积8685461平方米，其中：计容建筑面积8685461平方米，计划建筑工程投资658176万元，占项目总投资的3339。（四）选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项
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目选址要求。
三、项目风险性分析
投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点，分析项目对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。
经社会风险评价，项目承办单位承办的建设项目面临的社会风险很小，不会对国家和当地社会产生不良影响。
四、投资方案分析
（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资1345884万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金625581万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资1971465万元，其中：固定资产投资1345884万元，占项目总投资的6827；流动资金625581万元，占项目总投资的3173。
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2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资658176万元，占项目总投资的3339；设备购置费587497万元，占项目总投资的2980；其它投资100211万元，占项目总投资的508。
3、总投资及其构成估算：总投资固定资产投资流动资金。项目总投资13458846255811971465（万元）。
（四）资金筹措全部自筹。
五、项目盈利能力分析
（一）营业收入估算该“交换机项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑交换机行业设备相对价格变化，假设当年交换机设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入4506700万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税销项税额进项税额126678万元。（三）综合总成本费用估算
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根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用3588282万元，其中：可变成本3001679万元，固定成本586603万元。
（四）利润总额及r