2016年土地估价师：对房地产拆迁评估的几点思考
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__。A．物价变动B．交通条件C．公用设施条件D．环境质量2、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A：政府土地行政主管部门B：政府物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素3、依法属于国家所有的土地有__。A．城市市区的土地B．城市郊区的土地C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地依法划定或者确定为集体所有的除外D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地4、《廉租住房保障办法》，自__起施行。A．2004年3月1日B．2005年3月1日C．2006年3月1日D．2007年3月1日5、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。A．商品房B．旅馆C．写字楼D．学校6、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。A．全部B．12C．13D．167、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。
fA：对照法B：比较法C：相关法D：长期趋势法E：合法性8、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。A：75B：120C：135D：150E：35％～50％9、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。A．原始价值的摊销B．原始价值的回收C．价值的减价修正D．折余价值的差额10、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约11、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素12、保险利益的成立，必须符合的条件有__。A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益13、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户r