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业界动态一二三四
北京叫停对拖欠物业费“堵被窝”式强制执行
2006年01月17日北青网北京青年报
相关评论：取消“堵被窝”式强制执行是避免“三输”据《中国青年报》报道，北京市高级人民法院执行庭庭长田玉玺日前在北京市法院执行工作情况通报会上表示该市朝阳区人民法院对拖欠物业费的业主强制执行的做法已被叫停。田玉玺表示由于物业纠纷问题复杂相关政府部门正在研究解决方案。2005年10月30日北京市朝阳区人民法院对拖欠物业费的业主进行大规模强制执行当天就有57户被强制执行其中16名业主被拘留。新闻链接据朝阳法院相关负责人介绍短短3年时间朝阳法院物业管理纠纷案件已激增10倍且仍以200以上的年增长率持续增长90以上的案件是物业公司起诉业主索要物业费的。而业主因对物业公司的服务产生不满等原因拒绝交纳物业费造成即使物业公司赢了官司也很难执行。目前此类案件已占执行案件总量的10。朝阳法院执行法官解释如对物业公司服务不满可通过正当合法手段争取自己的利益无论如何拒绝交纳物业费是不对的。法官同时提醒，业主在碰到物业公司服务不到位时一味地拒交物业费并不是明智之举。业主应该积极搜集证据。例如报修后物业不管、小区卫生状况差、公共部位保管不善等业主应当拍下照片或录像并寻找证人证言为以后的诉讼积攒证据。同样重要的是业主还应当保存好遭受经济损失的证据以便索赔。分析与点评：业主不缴纳物业费用的情况，在我们公司管理的几个项目都存在，诉讼是我们保护自己权利的最后一道屏障和有力的手段，我们必须有效地运用这一手段。尤其针对某些恶意欠费的业主，必须坚决诉讼，这也是营造园区交费氛围的一种手段，同时也是保护其他交费业主合法权益和交费积极性的重要方式。北京今年将全面整顿物业公司居委会指导监督
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f关键词委员建议
物业管理一些开发商不能急功近利
“业主不交物业费，物业公司服务水平不到位，表面上看是物业与业主之间的矛盾，其实是由开发商引起的！”昨天，政协委员、北京市工商业联合会副会长、北京三替城市管理有限公司董事长李少华提出了“关于对新建小区应重新调整管理体制的建议”。李少r