内蒙古2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同__。A．不受该抵押权影响B．应当解除C．没有效力D．不得对抗抵押权2、物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收B：业主入住C：日常的前期物业管理服务D：首次业主大会召开E：执行层的组织协调3、商业标准宗地的位置应是__。A．街角地B．二面临街地C．一面临街地D．畸零地4、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调5、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格6、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7，土地资本化率为6，建筑物资本化率为8，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。A．30B．40C．50
fD．607、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权__转让。A．同时B．随之C．不能D．权利人确定是否8、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润×直接成本利润率。A：后续开发成本管理费用B：后续开发成本管理费用销售费用C：待开发房地产价值后续开发成本D：待开发房地产价值后续开发成本取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格9、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．出售B．抵押C．转让D．经营10、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少11、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．房地产交易目的D．房地产类型12、已知某投资项目折现率为11时，净现值为1700万元；折现率为12时，净现值为一870万元。则该投资项目r