1、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为。A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D．一级市场、二级市场、三级市场2、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是。A．可以促进销售B．管理难度减小C．各疗责任明确D．物业使用率提高3、对城市风貌起直接指导作用的手段是。A．土地供应政策B．金融政策C．地价政策D．城市规划4、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有。A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付5、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228m2，则2011年该城市住房可销售面积为万m2。A．138B．202C．242D．2666、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计万元。A．20B．25C．30D．357、房地产资产管理和房地产投资组合管理以管理为主。A．运行B．策略性C．日常D．设施8、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是。A．租户的声誉B．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．租房的企业所有制性质
f9、关于物业价格特征的说法，正确的是。A．物业价格受区位影响小B．物业价格实质上是物业权益的价格C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响D．物业价格形成的时间较短10、现代财务管理的最基本内容是决策。A．筹资B．投资C．利润分配D．资产管理11、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是。A．税前现金回报率B．税后现金回报率C．财务净现值D．投资回报率12、物业服务企业持续经营的前提条件是。A．资金运用B．资金消耗C．资金收回D．资金分配13、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是。A．门厅B．会议窒C．出租办公区D．租赁仓库14、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是。A．隶属度赋值法B．基本指标计分法C．修正指标r