成都楼市19月市场总结一、19月成都商品房市场概况
数据来源：成都市房管局
从成都商品房各月的供销情况来看，13月成都房地产市场整体表现为需求旺盛，供应小于需求；3月以后，政策集中出台，市场出现一定程度持币待购现象，需求受到一定抑制；税收新政加大了对房地产市场的调控力度，在税收新政实施的6月成都市商品房交易量跌至今年的波谷，7月销售量与6月基本持平。而此两月市场供应量激增，供应远大于需求，市场一度低迷；由于成都购房者以自住的真实需求为主，市场真实需求大量客观存在，再加上经过6、7两个月的观望，成都商品房价格并未出现较大幅度的涨跌，房价始终保持在合理范围内小幅波动，8月开始，积累的需求开始逐渐释放，需求量开始逐步上升，楼市逐渐回暖；二、19月成都住宅市场概况1．住宅市场供需对比
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19月，成都住宅市场总供应量为46125万平方米，总销售体量为44507万平方米，总供销比为104，基本保持供需平衡；从上图可以看出，13月楼市维持了较为火爆的销售情况，房价的快速上涨导致部分追涨心理的市民提前购房，市场一直处于供应小于需求的状态，供需缺口达到5392万平方米；3月26日，中央发布《关于切实稳定住房价格的通知》，即“老国八条”，受此影响，4月份首度出现今年单月供应大于需求的情况，4月27日，总理温家宝提出八条措施引导和加强对房价的宏观调控，是为“新国八条”，5月商品房住宅销售量基本与4月持平，但由于5月住宅供应量有所下降，仍表现为需求大于供应；6月1日，房屋交易税收政策正式实施，矛头直指住宅市场的投机行为，住宅市场走向不明朗，观望氛围浓厚，持币待购现象增多，楼市一度低迷，6月销售面积下跌到3988万平方米，仅次于2月成交量（2月成交量低主要是由于传统春节淡季所致）；经过两个月的观望期，8月开始，成都住宅市场逐渐回暖，89两个月商品住宅交易量逐步上升，保持了供需基本平衡；受秋季房交会刺激，月商品住宅销售达到5636万平方米，9基本恢复到3月水平；从国家调控政策看，目的都是为了稳定房价过快的涨幅，对房地产结构进行调整，而不是对房地产行业进行打压。虽然目前看来住宅市场的观望气氛还在，但是市场的刚性需求和开发商看好后市的心态未变，楼市应该能很快走出观望期，继续保持健康发展。2．住宅市场价格走势
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从价格走势图可以看出，15月，成都市区住宅均价保持稳步上涨，前5个月r