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市场情况综合确定4.政府发布的征收决定公告中,一般不包括的内容为()。A.征收补偿方案B.行政诉讼权利C.行政复议权利D.搬迁期限(二)甲公司因债务纠纷被起诉,法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托,评估该办公楼的市场价格经调查:甲公司债务情况如下:拖欠施工单位工程款欠款300万元,银行贷款余额2700万元,第三方欠款为2000万元。在估价时点,该办公楼全部可销售面积为5万M2其中已售出3万M2,经评估该办公楼市场价格为6000元M2,拍卖变现时费用及税金为2500万元。5.法院第一次拍卖保留价应为万元。A7500B9600C12000Dl80006拍卖完成后,首先应支付的费用为()。A施工单位工程款B银行贷款C第三方欠款D.拍卖变现时的费用及税金7拍卖变现时的费用及税金不包括()A拍卖佣金B营业税及附加C.评估费D房地产税(三)甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为12,设计高度为150m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调整,酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工,为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算,规划调整导致该酒店建造成本较同类
f酒店高出1020万元,使用成本年均高出2万元,功能缺陷导致年均收益损失50万元,报酬率为7%。8对该酒店进行损害赔偿估价,不适宜采用的估价方法为oA.修复费用法B.损失资本化法C.赔偿实例比较法D.损失前后差价法9规划调整该开发项目造成的损失不包括()A.投资利息损失B土地价值减损C.前期工程费损失D.酒店品质受损造成经营收益损失10规划调整给该酒店造成的价值减损额为万元。A65585B68208C167585D170208三请指明下列房地产估价报告其中的13处错误,(每指明一处错误得3分,本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号,未将错误内容写在序号后面空格处的不计分)房地产估价报告项目名称:xx市xx区xx东街xx号商业用房征收补偿价格评枯报告估价委托人:xx市房屋征收管理办公室估价机构:xx市房地产估价有限公司估价人员:xxx(注册号:xxxxxx(注册号:xxx估价作业日期:2011年8月8日至8月18日估价报告编号:xx估字第xx号目录(略)致委托人函(略)注册房地产估价师声明(略)估价假设和限制条件(略)估价结果报告(一)估价r
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