市场情况综合确定4．政府发布的征收决定公告中，一般不包括的内容为（）。A．征收补偿方案B．行政诉讼权利C．行政复议权利D．搬迁期限（二）甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托，评估该办公楼的市场价格经调查：甲公司债务情况如下：拖欠施工单位工程款欠款300万元，银行贷款余额2700万元，第三方欠款为2000万元。在估价时点，该办公楼全部可销售面积为5万M2其中已售出3万M2，经评估该办公楼市场价格为6000元M2，拍卖变现时费用及税金为2500万元。5．法院第一次拍卖保留价应为万元。A7500B9600C12000Dl80006拍卖完成后，首先应支付的费用为（）。A施工单位工程款B银行贷款C第三方欠款D．拍卖变现时的费用及税金7拍卖变现时的费用及税金不包括（）A拍卖佣金B营业税及附加C．评估费D房地产税（三）甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类
f酒店高出1020万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7％。8对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为oA．修复费用法B．损失资本化法C．赔偿实例比较法D．损失前后差价法9规划调整该开发项目造成的损失不包括（）A．投资利息损失B土地价值减损C．前期工程费损失D．酒店品质受损造成经营收益损失10规划调整给该酒店造成的价值减损额为万元。A65585B68208C167585D170208三请指明下列房地产估价报告其中的13处错误，（每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）房地产估价报告项目名称：xx市xx区xx东街xx号商业用房征收补偿价格评枯报告估价委托人：xx市房屋征收管理办公室估价机构：xx市房地产估价有限公司估价人员：xxx（注册号：xxxxxx（注册号：xxx估价作业日期：2011年8月8日至8月18日估价报告编号：xx估字第xx号目录（略）致委托人函（略）注册房地产估价师声明（略）估价假设和限制条件（略）估价结果报告（一）估价r