过桥资金业务流程
一、过桥资金定义：过桥资金业务是个人或企业因有消费、经营要求、并且有明确的用款周期和还款来源而取得的临时周转资金。本业务服务对象有以下几种方式。1、用于个人消费的：（1）银行贷款还旧贷新。（2）垫付购房款取得房产证后再获得银行贷款的。（3）卖房人贷款未结清，需过桥提前还款出售房屋的。2、用于企业经营的：（1）银行经营贷款还旧贷新。（2）在取得银行贷款前急需使用的周转资金。（3）释放抵押物转其他银行贷款。二、申请借款人条件：
有确定合理的资金用途，及明确的还款来源，能提供公司认可的抵押物或担保，并且已经取得银行贷款的批贷通知（或中关村、首创担保公司担保函）。三、借款期限：
一般为一个月，最长不超过三个月，个别业务以银行发放时间为准。四、收取费率：
借款月利为借款额的46。五、业务办理流程：
f1、初审：经办部门为业务部。借款人向我公司提出借款申请，业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审，符合借款要求的给予办理审批及放款手续。2、核查：业务部初审通过后，风险管理部队借款人进行核查。（1）查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。（2）查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况（我公司认可中关村、首创担保公司）。3、办公证：到公证处办理借款、委托、身份证公证。4、内部审批：将借款人相关材料准备齐全后，报相关部门进行审批，各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。5、签合同：法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。6、用款申请：审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请，确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。六、需要注意重点：（1）个人业务：1、个人取得新的银行消费、经营性贷款，且抵押的房屋在原银行有
f贷款未结清，需要过桥资金提前还款的，业务部要到银行核实批贷情况，收押借款人的还款卡、房产证、身份证及银行贷款卡，为其归还原银行贷款，办理解押手续，并到新的贷款银行办理抵押手续后在柜台扣划回过桥资金。2、个人出售自有未结清银行贷款的房屋，而买方又是贷款购房，卖方r