2013年上半年岳阳市房地产市场报告
注本报告中“全市”是指包括六县市五区的范围，其它未注明范围的数据为市区含五区的统计数据。本报告中市区数据主要来自岳阳房管局商品房网上备案系统。2013年上半年岳阳搂市可谓是在调控中前行，与往年相比今年上半年商品房、商品住房的销售面积、销售额都再创新高，但销售均价同比微跌。纵观16月楼市，1月份商品房成交量依然延续去年底“翘尾”行情，成交面积高达1062万，同比增长22182％，2月份，受传统春节影响，实际交易天数减少，虽然成绩不如1月份但与去年同期相比仍然有较大幅度提升。3、4月份，伴随着小阳春和“国五条”的出台，成交量呈井喷式上涨，致使上半年成交高峰提前到来，成交量达到历史最高水平；5、6月份，由于经过3、4份成交量的集自爆发，购买力受到一定程度的透支，成交量有所回落，楼市进入了平稳期。从长远角度来看，市场呈现出一个健康、理性的发展趋势。
一、房地产市场开发投资情况据市统计局数据，16月全市共完成房地产开发投资3877亿元，同比下降505％。房屋施工面积950万，同比增加622％，新开工面积1765万，竣工面积131万，同比分别减少274、219％，其中住宅竣工面积为107万，同比减少836％。
二、房产一级市场商品房情况1、商品房供应情况1新建商品房上市面积同比下降3成，商品住房占比微跌表一：2013年16月岳阳市新建商品房供应情况
新建商品房上市面积（万）31033382商品住房26563412商业营业用房4473194同比（）上市面积（万）同比（）上市面积（万）同比（）
根据岳阳市网上备案系统显示16月，商品房上市3103万，同比下降3382％，其中商品住房上市2656万，同比下降3412％，商业营业用房上市447万，同比下降
f3194％。从以上数据我们可以看出上半年商品房上市中各项指标均呈下降趋势。从往年上市情况可以看出，上市多集中于7月、9月、12月，市场供销将趋于平衡，所以不必担心短时期的供销失调，会给市场带来不利影响。从商品房上市的类型来看，商品住房的占比仍保持在85％以上，占据市场的主导地位，但占比同比微跌039％。2高层产品占比9145％，多层供应占比徽增16月市场供应结构中高层仍占据绝对主力约占商品住房9145％，供应面积为2429
万，共推出1977套房源。虽然供应比例没有太大变化，但与去年同期供应量相比减少1403万，而多层则比去年同期增加027万，占比增加358％。3≤90户型r