万科企业股份有限公司
名称
集团在建项目产品质量实测操作指引（试行）
编制何涛、任海军审核吴松审批陈东彪
批准
编号
VKGCQ32
版本A0第1页共50页徐洪舸生效期2009年3月6日
产品质量实测实量操作指引（试行）
1目的作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2适用范围21本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程
（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。22各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100实测实量并建立分户分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。3取样总则31随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。32可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。33完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。34效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
f万科企业股份有限公司
名称
集团在建项目产品质量实测操作指引（试行）
编制何涛、任海军审核吴松审批陈东彪
批准
编号
VKGCQ32
版本A0第2页共50页徐洪舸生效期2009年3月6日
4设备安装
41基本原则
411实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段24套房作为
设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
412同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计
算点总数少于6个时，需增加实测套房数。
42座便预留排水管孔距偏差（设备安装）
421指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控
制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装r