口近30万；历史悠久，自然资源及旅游资源丰富，又为红色老区，在政策上得到国家的倾斜和支持；交通便捷，宁西铁路的贯通将有力带动区域经济的发展，对本项目产生极大的利好；经济平稳增长，增速较低，年增幅约为65，在安徽省各地级市中处于第三集团，经济实力及居民消费能力有限，2003年城镇
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f居民可支配收入5139元，为安徽省最低水平，低于全省平均水平162855元；
是劳务输出大市，全市外出务工人员达到107万人，其务工所得为市居民的一个重要收入来源，返乡置业者为一潜在的有效需求群体；
旧城改造以及行政新区的建设是城市建设的推动力；也是推动当地房地产业迅速发展的主要动力。
项目介绍1．地块四至北面：北依佛子岭路与27万方的天盈星城相望；
西面：西临解放南路和安徽水利投资开发占地600亩的24万方住宅和沃尔特五星级酒店的和顺名都城；
东面：东接天盈星城新地块和行政服务中心；
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f南面：南靠312国道和规划中的森林公园并紧贴火车站；
2．主要规划指标土地面积：261931平方米。用地性质：住宅用地。容积率：13。
建筑退让：退让佛子岭路25米，解放南路40米，退其它道路不少于5米，商业仅沿解放路布置，其他道路不得布置对外的商业门面。
3．地块周边规划项目所处位置为南部新区，除规划建有市府办公区外，还将建设一所小学、体育运动中心、华山综合城、汽车南站及312国道旁森林公园等公共设施，项目旁安徽水利投资开发占地600亩的24万方住宅和沃尔特五星级酒店的和顺名都城正在建设，东面天盈星
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f城新地块也准备建造一高端产品别墅住宅小区。
4．周边配套设施档次与项目档次存在差异，有待提高
⑴．目前地块周边商业没有大型市场和超市和商业经营，无法满足项目住宅中高档品位的需求，需要全面提升；⑵．项目距市中心3公里，7路和201路公交车将本项目和市区相连。项目的外部交通优势很明显，紧靠312国道，向东可达合肥，向西可通河南，紧邻火车站，而且车站近期开通客运将大大带动本项目周边的人气；⑶．教育、医疗等社会配套严重不足。⑷．其他配套设施现状；
①．政府机构：项目东面临近行政服务中心和市委市政府新办公大楼。②．教育：项目北面有六中、交通小学和国防科技学校。③．医院：项目向西北磨子潭路上有市第二医院。④．娱乐：项目对面是在建的五星级沃尔特酒店。⑤．景观：项目向北是沿河的城市公园。5．环境分析：⑴．区域环境：地块位于政务新区，火车站广场附r