2011年度广东房地产市场分析报告
广东房协市场分析课题组
（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）
一、市场运行概况
（一）房地产开发投资
1完成开发投资2011年全年全省完成房地产开发投资489919亿元，同比增长339，比全国总体水平高6个百分点；111月份回落17个百分点，比但仍保持较快的增长势头。从走势看，2010年进入下半年后投资增速的明显回落，一定程度上促使2011年投资增速持续高速增长（见图1）。但另一方面，在严厉的调控政策之下，商品房销售相对不畅，房地产企业的资金情况并不宽裕，投资高速增长或是因为企业迫于前期投入而追加的后续投资。
单位：亿元60004035500030400025300020152000101000502010年投资额2011年投资额2010年同比2011年同比0
12月3118439053201252
13月5936376302249285
14月85902110885305291
15月114757150185322309
16月150792199333328322
17月178949238724332334
18月209955282323318345
19月243963327719306343
110月277764372901301343
111月306966416353274356
112月365969489919236339
图1
2010、2011年广东房地产开发投资走势对比
分用途看，办公楼投资增速在上半年连续3个月大幅提升之后逐步回落，但增速仍是各类投资中最高。在宏观经济结构处于调整转型的背景之下，房地产市场也将随之转型，商业地产日渐兴起。作为商业地产的传统模式之一，办公楼投资的快速增长反映出其中蕴藏着更多商机。但2011年银监会接连3次向金融机构下发商业地产信贷预警，上海银监局更是直接要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房，意味着投资商业地产须承担更高的市场风险和
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f政策风险。商品住宅投资方面，全年保持在30以上的速度稳步增长，理论上有利于减缓住房市场的供应压力。但在限贷、限价尤其是限购等政策仍将持续的情况下，商品住宅市场短时间内难以复苏，市场供求关系可能向局部供过于求转变，企业投资回报周期或将延长。商业营业用房投资及其他投资增速在经历上半年的较大幅度波动之后，下半年趋于平稳。其中商业营业用房总体呈稳步上升，而其他投资则呈小幅回落趋势（见图2）。
8070605040302010010商品住宅办公楼其他12月3213875513月31830518318914月3054279531315月30459715835216月32869523525717月33867124028718月37654822322819月376473252221110月r