一般应具备以下普遍性的条件：
1应具有永久性上盖。
2应有围护结构。
3结构牢固，属永久性的建筑物。
4层高在220m以上含220m。
5可作为人们生产或生活的场所。
42计算全部建筑面积的范围
421永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总
和计算。
422房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等其高度在220m
以上部位计算建筑面积。
423穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的
回廊部分，层高在220m以上的，按其水平投影面积计算。
424室内楼梯、楼梯间、电梯含观光梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、
排气井等均按房屋自然层计算面积。
425房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、
设备用房及其附属用房、斜面结构屋顶高度在220m以上的部位以及经主管部门批准的有
明确使用功能的非装饰性建筑空间，按其外围水平投影面积计算。
426挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
427属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
428与房屋相连的有柱走廊（剪力墙视为有柱），两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，
均按其柱的外围水平投影面积计算。
429房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
4210地下室、半地下室及其相应出入口，层高在220m以上的，按其外墙不包括
采光井、防潮层及保护墙外围水平投影面积计算。
4211与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护
结构的外围水平投影面积计算。有柱又有围护结构的门斗按围护结构的外围水平投影计算
面积。
4212玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影
面积计算。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。
4213属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
4214依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在220m以
上部位的外围水平投影面积计算。
4215与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝
应计算建筑面积。
4216图书馆的书库，其层高在220m以上的，均按一层计算。
4217有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。
4218室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆场看台下方空间加以利用的，
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