XXXXXXX地块项目前置成本论证会会议纪要
会议名称：XXXXXX地块项目目标成本论证会
会议时间：2016年7月16日
会议地点：XXXX会议室
与会人员：事业部：
合约中心：XXXXXXXX技术中心：XXXXXXX南昌城市公司：合约部：XXXXXXXXX财务部：XXX开发部：XXX会议内容及决议：
营销中心：XXX
工管部：XXXX项目部：XXXXX投资监理：XXX
南昌市XXXXXXX地块项目是2016年2月拿地项目，项目拟分一期建设，主要业态为
高层住宅、配套商业、共公配套用房、地库。目前整个项目处于施工图设计阶段。根据
江西事业部项目管理办法，在事业部层面召开本项目前置成本论证会，根据本项目项目
特点（高层住宅、配套商业采用2800元m2回购），进行产品的合理定位，根据客户价
值点合理配置成本，形成定位与售价相匹配的产品，以此作为设计指导，真正实现在源
头上的成本控制。
会议主要内容如下：
1、项目概况
总体规划指标（按2016年5月5日汇报方案指标，最终以实际批复指标为准）容积率306，绿地率1751总建筑面积：80077m，计入容积率的总建筑面积65597m其中：可售面积：5967m，不可售面积：20406m；住宅总套数：255套总车位：383个（地下车位355个，地上28个）入伙日期：2018年6月
2、产品定位住宅、商业定位：本项目住宅、商业定位为还建房。
f3、投资测算及集团考核目标。根据2016年2月25日上报集团目标，本项目的总成本≤22157亿，销售金额≥
19532亿，税前利润≥02625亿，此为集团对本项目的考核目标，也是本次论证会盈利目标的下限。
根据技术部提供的设计方案，建造标准，合约部整理了本项目方案阶段的目标成本。
4、建造标准合约部与营销部、技术部沟通，整理了XXXXXXX地块项目各业态的建造标准及成
本，重点控制标准如下：1）基础数据
B1B2B4如下
业态
建筑面积地上建筑面积地下建筑面积销售面积
层数
层高
高层公寓，无偿配
17795
建
17795
17795
1023
3
办公、商业36726273672627
3672627
2
3642
地下车库
13
13
1
344
公共配套用房
00448
00448
合计
69583
56583
13
56583
2）桩基地下库为钻孔灌注桩。3）基坑支护：灌注排桩喷锚；4）主体结构钢筋、砼指标；
业态成本项目
高层住宅
钢筋（kgm2）混凝土（m3m2）
地上主体工程
商业
建造标准
物业及其他
地下车库（含人防）
非人防地下车库
205
185
22
215
f钢筋（kgm2）
49
56
49
混凝土（m3m2）
04
042
04
5）外墙保温及装饰保温：35mm无机保温砂浆砂浆。外立面：外墙为涂料；阳台为铁艺栏杆、空调机位为百叶r