关于城镇居民对房价问题的看法调查报告
实践参加者：张娟、杨梦玲、朱明艳实践主题：城镇居民对房价问题的看法实践时间：2013年1月26日2013年1月27日实践地点：盐城目前，市场上最突出、老百姓反响最强烈的问题就是房价问题，房价在整体上是普通百姓不能承受范围，个别楼盘开发商利用购房者的从众心理，不断快速拉升房价，不但使自己的楼盘价格虚高，而且还带动了周边以及其他板块的楼盘。楼市处于疯长状态，最高金地每平方米60007000元普通市中心普通地段在40005000的价格让很多居民购房者遥不可及，房价备案制度楼盘起到了一定的限制作用。现将此次实践活动的有关情况报告如下：
一、近年房价上涨较快
房价水平的高低是相对城镇居民收入而言的，由于收入差距不断加大，2004年以来各年（除2008年外）房价的上涨均超过除高收入群体以外城镇居民的收入增加，多数居民住房支付能力持续下降。我们以中位数收入和中位数房价计量的全国住房可支付性指数由2003年的120持续下降为2009年的83。伴随房价的过快上涨，近年逐渐突出的住房问题主要体现在3部分群体上：第一，毕业生等新就业群体。新职工收入较低，购房能力不足，同时又难以找到稳定的住房租赁房源，缺乏生活安定感。第二，进城务工人员。农民工多数从事低端产业，收入较低；由于城乡二元体制的管理，在一定程度上制约了进城农民永久留在城镇，导致即使收入较高的农民工多数也选择低租金租房住。这些打工农民多数居住在城中村和城乡结合部地带，聚集形成了大量“贫民窟”地区。第三，上世纪六七十年代出生的中年人。他们已经进入一生当中收入最高的时期，住房改善愿望十分强烈，他们的住房改善需求仍会持续10年左右，这个群体的住房改善需求也不能忽视。
二、体制性和政策性原因是导致近年房价过快上涨的重要原因
随着经济增长、收入增加、人口结构变化、城镇化快速发展，房价上涨是客观规律。但是，近年我国房价出现过快上涨，除房改形成的高住房自有化率间接提高了居民支付能力外，体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。第一，土地供应端的绝对垄断是推动房价上涨的体制性原因。在土地财政巨额“快钱”的吸引下，作为房地产开发用地的唯一供给方的地方政府普遍采取“饥渴型供地”，加剧房价上涨预期，呈现地价房价轮番上涨的恶性循环。房改以来，保障性住房建设滞后，绝大多数城镇居民只能通过住房市场解决住房问题，住房市场长期处于供不应求状态。供r