文献综述
摘要：房地产行业是关系国计民生的重要行业，随着经济改革的深入和发展，已逐渐成为国民经济的增长点和支柱产业之一。2008年后，受金融危机的影响，房价波动不稳定，至今都一直受到高度关注。然而，房地产行业是个资金密集型行业，无论是开发商还是购房者，都需要有大量的资金支持。随着房地产企业规模的不断扩大，作为资金密集型行业的房地产业为缓解压力必须进一步拓宽探索新的融资渠道。而作为房地产企业的先行者的上市房地产公司的资本结构成为银行等金融机构发放贷款重点考虑的因素，同时房地产企业也需分析资本结构，优化不同的资金来源渠道以保证企业健康持续的发展。为此，我们选择房地产上市公司中具有代表性的恒大地产作为案例分析在这个快速发展期间，房地产企业的资本结构特征和融资策略关键词：资本结构房地产行业恒大地产融资一、前言
房地产行业近几年来得到了的高速发展它不仅成为我国经济增长的驱动力之一也成了利润最高的行业之一。但随之而来的是在近两年的国家宏观调控中，针对房地产行业的宏观调控受到格外的重视，这迫使房地产企业更为深刻地理解自身的资本结构现状，分析其影响因素，以便确定如何合理安排融资优化资本结构，最终增强自身的市场竞争力。通过对房地产企业上市企业资本结构的研究可以帮助我们更好地了解这些问题二、正文
f一、房地产行业概况房地产行业从20世纪80年代兴起，经过几十年的成长和发展己
经逐渐成为我国国民经济中与老百姓生活水平息息相关的支柱性行业之一。房地产行业在大大改善居民居住条件、推动城市化。进程的同时，也对调整经济结构、促进经济发展起到重要作用房地产业具有很强的行业关联性，房地产行业的运营与建筑业、钢铁行业、建材业和金融服务业等都有较强的关系，房地产业高速合理的发展可以促进相关产业的健康发展。近年来我国对于房地产业调控的力度逐步加大各项政策相继出台抑制房价上涨过快的趋势，解决商品房空置率过高、房地产投资增速过快等问题。2013年3月我国出台了新一轮的房地产调控政策政策核心集中于限购范围的扩大和按差额征收20的资本收益税宏观政策的调控对于房地产行业的资金来源和资本结构都产生了一系列的影响，银行收紧信贷使得各个房地产上市公司不得不寻找新的直接融资和间接融资渠道对于房地产上市公司资本结构的研究有利于房地产行业寻求合理的资木成本以实现较高的经营效益。
我国房地产行业采用外部融资的资r