区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住宅物业平
均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来
看，高档楼盘主要集中在xx中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古
田区域。
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fxx中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。
同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。
2xx商品住宅市场供求关系1、2021年16月份xx商品住房市场总容量约为45000套，16月总供给13299套，市场总销量为8950套，总体供销比为149：1。2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，武汉市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩。2021年16月份，全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下降2894。同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大，也直接导致了购房需求的减少。据亿房网今年16月份的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行第二次或多次购买行为的家庭占到4752，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。xx作为武汉房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。3、购房者对xx中心城区的住宅偏好度高
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f亿房研究中心的2021年最新调研数据显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于xx中心城区。但受到该区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。
4、主要销售的住房产品价格集中在50007000元平方米如下图所示：50007000元平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的65以上，7000元平方米以上产品的销量逐步上升。
5、今年16月份主要销售的住房产品户型集中在90120平方米2021年16月份xx的户型供销比例统计结果显示，90平方米以下户型供小于销，140平方米以上户型供大于销，90140平方米户型供销比较平衡。其中，90平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的2052，90平方米以下户型的销售量占到xx总销量的2783。90平方米以下户型r