2017年上半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》:行政处罚考试试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用以下方式确定。A:从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B:建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C:道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D:两条道路之间的中心线到路中心线的距离E:时间因素2、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A.申报B.楼面C.公告示D.基准3、某块工业用地,土地取得费为100元平方米,相关税费为50元平方米,土地开发费是200元平方米,利息为15元平方米,土地投资利润35元平方米,增值收益率为15,则土地增值收益是__。A.525元平方米B.60元平方米C.548元平方米D.578元平方米4、在路线价评估中,不符合选取标准宗地的标准。A:街道转角处的宗地B:矩形宗地C:容积率为所在区段代表性容积率D:一面临街的宗地E:时间因素5、某商店占地面积为35m2,建筑物面积为60m2,年正常经营性收入为45000元,年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取100,则该商店所占地的总价格为__万元。A.20B.30C.40D.506、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。A.自然经济B.人文社会C.区位差异
fD.耕地便利7、在房地产开发经营过程中,由于各种无法预料的市场需求波动的影响,使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离,有蒙受经济损失的可能.这种风险主要指。A:政治风险B:经济风险C:金融风险D:意外风险E:土地8、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。A.城镇规划B.自然条件C.城镇基础设施D.环境质量9、一般来说,城镇土地开发规划主要内容包括__。A.编制土地开发规划方案B.土地开发的可行性论证C.开发区的总体布局与功能分区D.小区规划设计E.土地勘测调查和社会经济情况的调查10、假设开发法又称剩余法,是__的变种。A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.路线价法11、市场经济作为一种一般性的经济运行方式,最主要的基础和条件是。A:生产资料私有制B:商品自由交换C:经济主体是独立的商品生产者和经营者D:劳动力自由流动E:土地12、根据土地管理的需要,建立__,保证土地管理有章可循、有法可依,是土地管理的重要任务。A.健全土地管理制度B.土地资源保护制度C.社会主义r