个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别
一、建设银行贷款利率表
日期：20110707种类项目一、短期贷款六个月（含）六个月至一年（含）二、中长期贷款一至三年（含）三至五年（含）五年以上三、贴现665690705以再贴现利率为下限加点确定注：人民银行历次贷款利息调整对照表610656年利率（）
二、个人住房贷款与商业用房贷款的区别商业及办公用房贷款成数贷款利率贷款年限贷款种类第二套贷款上限为总价的50％按基准利率上浮10％最长为10年仅可申请商业贷款不受第二套贷款政策限制居住用房上限为总价的80％按基准利率执行最长为30年同时可使用公积金贷款按基准利率上浮10％，成数下降一成
注：商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，因此，无论是原有住房贷款，还是之后申请的个人住房贷款，都不会影响商业和办公用房贷款；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便贷款仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限最高仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。
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