以供求理论浅析我国房地产价格攀升的原因和对策摘要中国人自古即有“安居乐业”的传统思想然而十多年来中国房地产价格节节攀升已经严重影响到了社会稳定和人民生活调控房地产业发展遏制房价的过快上涨已是当务之急。供求增长的不平衡是我国房地产价格攀升的根本原因所以调控房价的对策也是以供求理论作为理论依据。关键词房地产业房价供求理论1我国房地产业的现状从1998年至2010年中国经济持续快速增长中国的综合国力不断增强人民生活水平不断提高作为国民经济发展重要产业之一的房地产业也持续蓬勃发展但是随着我国城镇居民居住条件日益改善我国商品房价格节节攀高甚至达到大多数普通城镇居民无法承受的程度。2以供求理论分析我国房地产价格攀升的原因根据西方经济学的供求理论商品的价格由该种商品的市场需求和市场供给来共同决定当某种商品的需求持续、快速增长而其供给增长相对较慢时必定会导致该种商品价格的节节攀升。当前我国房地产价格上升的原因固然是多方面但毫无疑问房地产供求不平衡是导致房价攀升的根本原因。
f21需求的增长导致房地产价格持续快速增长近十年来中国居民对房地产的需求不断增加表现在以下几方面。1城镇居民改善住房条件形成的实用性需求。我国国内生产总值由1998年的844023亿元增长到2010年的397983亿元人民币城镇居民人均可支配收入由1998年的54251元增加到2010年的19109元这些数字在说明我国经济发展取得重大成就的同时也说明了中国居民的生活水平得到了极大的提高生活条件得到改善。城镇普通家庭在改善“衣、食、行”的同时也积极改善住房条件。有关报告显示在大部分城市1978年的人均住宅面积只有4m2左右。1998年开始实行住房体制改革当年人均住房达93m2。经过十年房改2008年中国城镇居民住房面积人均已达到283m2截至2009年底中国城市人均住宅建筑面积约30m2这些数字充分说明了城镇居民对房地产的需求量快速增长。2城镇居民对房地产的投资需求。随着利率的下降和居民投资意识的逐渐上升投资理财逐渐成为居民家庭重要的经济活动。由于股票和期货风险相对较高需要大量的操作经验人们的了解和接受程度还相对比较低加上金融市场的不健全打击了潜在投资者的投资信心所以房地产投资以相对较低的风险和稳定的收益率逐渐成为投资者的选择对象。据统计截至2010年8月底全国商品房空置面积为13亿m2可见居民投资欲望也形成了大规模的房地产需求。
f3新增就业人口r