一、前期介入
序号1
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评估细项
评估细则与要点
评估类别一安防、消防、交通类安防模式对住区交通实行全封闭式管理。
1、红外线周界防越系统重叠安装、两路平行、并在接合处交错设置，消
除翻越死角。
2、电视监控镜头安装分布位置须合理，特别在安全死角位置、广场人群
密集处、事故隐患突发地段、管理处门口。
3、电视监控录像使用数码硬盘的储存方式。
4、电梯轿厢监控头安装位置应选择在轿厢门口，并可监控到整个轿箱。
5、泳池设计12个合理的摄像监控镜头。
6、摄像监控镜头、苑门电机、电话系统、中心设备等弱电监控系统需要
安防智能化配
做好防雷接地、设计施工中应充分利用建筑体综合接地网。
置
7、摄像监控系统的分辨率要满足能较清晰分辨当事人面部特征。应具备
一定的夜视能力。
8、设置自动巡更系统。
9、设置门禁可视对讲系统。
10、接通居家安防系统至安全控制中心。
11、电梯内紧急呼叫系统直接联通到总控室。
12、围墙周界防越增设红外报警和强光灯联动功能。
13、小区围墙平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥，并且小区
围墙高度不小于25m。
14、不使用平行隔栅作为小区围墙的装饰，围墙装饰应不利于攀爬。
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其它安防设置15、具有防越功能的围墙与周边建筑高差小于19米的应安装防爬
刺等物防设施。
16、建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井的设置有防止攀爬的
考虑。
17、消防控制室与安全控制中心合并设置。
18、消防、喷淋供水主泵设计为远程控制开停（在监控中心直接开
停）。
19、在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设
备。
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消防设备、设20、
施配置
21、
烟感温感控制系统报警信号直接反映到消防监控中心。变配电室、发电机房、动力设备房等设备用房配置CO2自动灭火
装置。
22、消防、喷淋稳压泵采用变频恒压系统。
23、室外消防给水可采用高压、临时高压或低压给水系统，如采用高
压或临时高压给水系统，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪
在任何建筑物的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m。
24、消防车道宽度与净高不得小于4m，尽端式消防车道应设不小于
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消防通道设置
12m×12m的回车场。
25、消防车道中心线间距不宜超过160m。
f26、当建筑物的沿街部分长度超过150m或总长度超过220m时，均应
设置穿过建筑物的消防车道。
27、供消防车取水的天然水源和消防水池，应设置消防车道。
28、消防车道下的管道和暗沟应能承受大型消防车的压力。
29、防r