第一章总论
第一节项目概况
一、建设内容与规模
为改变城市面貌、完善城市基础设施功能、启动大产业、促进文化事业发
展，开办艺术展览及各类艺术工作室，结合某市城市发展的需要，确定该项目
的建设规模。
该项目规划用地面积39560平方米，总建筑面积12170平方米，群众艺术
馆建设有小剧场（多功能厅）一个、艺术排练厅五个、培训教室五间、美术馆
两个、公共服务区一处。
二、投资估算与资金来源
经估算，本项目总投资13100万元。
其资金来源为：全部由某市财政配套解决。
第二节可行性研究报告编制的依据
该可行性研究报告编制的主要依据包括：
1、国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三
版）；
3、《办公建筑设计规范》JGJ672006；
4、《公共建筑节能设计标准》GB50189；
5、国家发改委关于项目可研报告内容和深度规定要求；
6、《某市城市总体规划》；
7、国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；
8、山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；
f9、某市滨城区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要；
10、山东省实施《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》的意见；
11、某市政府进一步加强文化建设的有关政策规定；
12、某市文化事业发展总体规划；
13、项目单位编制可行性研究报告的委托书；
14、项目单位提供的技术、基础资料。
第三节可行性研究的范围和内容
依据某市城市总体规划情况，对该项目的建设方案进行分析论证，提出该
可行性研究报告。
该可行性研究报告主要包括：
1、项目建设的背景和必要性
第四节项目概要及主要技术经济指标
一、项目概要
某市群众艺术馆由某市文化新闻出版局承办建设，建设用地符合用地性质
要求。该项目建设地东侧为“中海景区”；西南侧紧邻正在规划中的奥林匹克
体育场，南侧为已建体育馆，周边自然环境优越；北侧紧邻黄河十二路；西侧
紧邻渤海十六路，交通便利。
二、主要技术经济指标
该项目主要技术经济指标详见《主要技术经济指标表》。
主要技术经济指标表
序号一123
指标建设规模项目总用地面积建筑占地面积总建筑面积
单位
平方米平方米平方米
指标数
39560361112170
备注
f31
首层
32
二层
33
三层
34
四层
4
绿化
5
道路及广场用地
6
水系
7
室外园地
8
停车场
9
建筑密度
10
建筑容积率
11
绿化率
二
项目总投资
1
工程费用
11
建筑工程费
12
设备购置及安装费
2
工程建设其他费用
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